BIKIA: primer gemelo digital de vivienda protegida de alquiler social en Euskadi

Descripción de la actividad de la organización

ALOKABIDE es la sociedad pública dependiente del Gobierno Vasco para el desarrollo de la función social de la vivienda, a través de la política de alquiler, y de forma coordinada con el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y otros agentes público-privados implicados de la CAE.

Sector

Administración Pública

Nº de personas empleadas

149

Localización

Antecedentes

BIKIA forma parte del proyecto alokabizi, el marco estratégico general hacia un nuevo modelo de vivienda protegida de alquiler social más sostenible, inclusivo y digital. El parque de vivienda protegida de alquiler social es un elemento clave en la política de vertebración de la sociedad vasca, siendo su gestión un reto para el Gobierno Vasco. El objetivo del proyecto BIKIA es crear una metodología y arquitectura para la optimizar la gestión de dicho parque, mediante su digitalización y automatización, así como mediante el uso de la IA (Inteligencia Artificial).

Reto

La integración de la digitalización y la automatización está transformando la forma en que se gestiona la edificación. El consumo energético y el mantenimiento eficiente son algunos de los problemas del parque de viviendas de alquiler social. Además, la población inquilina es muy heterogénea y tiene diferentes necesidades. Así, resulta necesario aplicar una solución basada en las nuevas tecnologías, de manera que Alokabide, como gestor de la vivienda, pueda tener una visión holística de lo que ocurre en el edificio, y pueda responder a tiempo a las necesidades de cada persona.

Razones para ser considerado un Caso Práctico de Innovación

BIKIA es el primer gemelo digital de la vivienda de alquiler social de Euskadi, con un nivel de integración de datos único en el Estado. Permite aplicar sistemas de simulación y analítica avanzada, que se traducen en una toma de decisiones más inteligente, para optimizar la situación del edificio. Gracias a la digitalización y la automatización, es posible controlar en tiempo real el consumo energético, el confort de las viviendas o la calidad del aire, lo que favorece la gestión eficiente del edificio durante todo su ciclo de vida y una mejor respuesta a las necesidades de los inquilinos.

La gestión de la vivienda protegida de alquiler social es un reto para Alokabide, y a finales de 2021, en el marco del proyecto de innovación alokabizi gestionado por la propia entidad, se propuso digitalizar su parque de viviendas, desarrollando un gemelo digital. El objetivo era obtener datos en tiempo real, automatizar procesos de gestión, gestionar eficientemente el ciclo de vida de los edificios, o prevenir y corregir situaciones de riesgo. Efectivamente, las técnicas avanzadas de digitalización y automatización permiten mejorar la eficiencia operativa, donde la monitorización en continuo proporciona datos en tiempo real, permitiendo decisiones informadas y más precisas.
Con todo, el gemelo digital BIKIA es fruto del trabajo colaborativo desarrollado entre 2021 y 2023 por diversas entidades, como son el centro tecnológico TECNALIA, y las empresas BERRILAN e ICM, de la mano de Alokabide. BIKIA permite abordar problemas antes de que se conviertan en fallos críticos, así como hacer una gestión centrada en las personas.
En concreto, el gemelo digital BIKIA combina BIM Social (Building Information Model), BMS Social (Building Monitoring System o sensorización) y software de mantenimiento, todo ello coordinado e integrado por TECNALIA. Así el BIM Social, desarrollado por Berrilan, es la base del gemelo digital, y supone una representación digital constructiva en 3D con información asociada, útil para el diseño, la construcción y el mantenimiento del edificio. Facilita la localización de incidencias en un entorno amigable y realista, asociando información visual 3D con los datos recogidos por los sensores del edificio. Precisamente, el BMS Social, desarrollado por la empresa ICM, incluye la sensórica que permite recopilar los datos del edificio. Los sensores, integrados en el modelo BIM, se conectan al sistema de mantenimiento de Alokabide, donde el personal técnico realiza una monitorización constante de las instalaciones, a fin de garantizar el confort térmico y eficiencia energética del edificio.
A su vez, se ha requerido el despliegue de la red Lora (red de comunicaciones inalámbricas basada en tecnología Lora al servicio del sector público vasco), para dotar de conectividad al parque de viviendas de Alokabide y posibilitar que la sensórica desplegada en su interior cumpla con su cometido.
En definitiva, gracias a estas herramientas avanzadas, se facilita la gestión del mantenimiento y se dispone de información centralizada y de calidad que permite optimizar los recursos. Se trata de simular, prever y corregir situaciones de riesgo en el menor tiempo posible, incluso antes de que se produzcan. Así, BIKIA, como gemelo digital de la vivienda protegida de alquiler social, consigue mejorar la calidad de los proyectos de las obras y su posterior gestión, con un único fin: ayudar a mejorar la vida de las personas que viven en esos edificios.
El proyecto alokabizi ha sido financiado en el contexto del Plan de Ciencia Tecnología e Innovación (PCTI) 2030 del Gobierno Vasco. La inversión realizada en investigación para el proyecto alokabizi en su conjunto durante el período 2021- 2024 ha sido de 4.042.133 €, aunque en concreto a la línea de alokabizi digital, en la que se enmarca BIKIA, le han correspondido 690.118 €.

- La idea de digitalizar el parque de viviendas de Alokabide nace en el seno del proyecto alokabizi, que reúne a cerca de 30 entidades para perfilar un nuevo modelo de vivienda de alquiler social con un triple enfoque: sostenibilidad ambiental, digitalización e inclusión social.
- A finales de 2021, y fruto de colaboraciones anteriores, Alokabide contacta con Tecnalia, ICM y Berrilan, y se genera un equipo de trabajo encargado de desarrollar el proyecto BIKIA, el primer gemelo digital de la vivienda de alquiler social de Euskadi.
- Las primeras tareas se dan en el año 2022, con la fase de definición del modelo. Esta primera fase incluye acciones como el desarrollo de la arquitectura del sistema, la selección de indicadores, etc.
- A lo largo de 2022 y parte de 2023 se desarrolla el protocolo de generación de modelos BIM y el modelo de monitorización y BMS. A continuación, se trabaja sobre el desarrollo de la plataforma del gemelo digital.
- En el año 2023 se pone el foco en implementar este desarrollo en un caso práctico y real, y se aplica, con éxito, en el bloque de viviendas de Iturritxo (Donostia).
- A medio plazo, y partiendo del proceso de digitalización, automatización y sensorización realizado hasta la fecha, está previsto desarrollar algoritmos de IA que integren y coordinen toda la información disponible, en aras de una mejor gestión. Por ejemplo, actualmente, TECNALIA, como colaborador en alokabizi, está realizando pruebas en las salas de calderas, aplicando la IA para su programación, partiendo de datos como las previsiones meteorológicas, los perfiles de consumo de los inquilinos, etc., con el objetivo de alcanzar un consumo mucho más eficiente. A futuro, se espera trabajar también con datos de ventilación, control de CO2, calidad del aire, etc., y en general, todo lo que tenga que ver con el confort en la vivienda.

• BIKIA es el primer gemelo digital de la vivienda de alquiler social de Euskadi. En concreto, el proyecto BIKIA ha permitido generar el gemelo digital del bloque de 12 viviendas de Iturritxo (Donostia).
• El modelo está compuesto por un BIM Social (representación virtual que digitaliza los datos constructivos y de las instalaciones), un BMS Social (herramienta de sensorización que capta la información de los edificios), y la interconexión entre ambos.
• El desarrollo de un gemelo digital para la gestión del alquiler social, que combine software de mantenimiento, sensorización y BIM, es un hito único a nivel estatal.
• En el gemelo digital BIKIA los datos recogidos por diferentes fuentes se recopilan en una plataforma o representación digital del edificio, a fin de aplicar sistemas de simulación y analítica avanzada para favorecer la toma de decisiones optimizada.
• Este software permite a las personas responsables de la gestión del edificio simular, prever y evitar situaciones de riesgo antes de que se produzcan, de manera que facilita la resolución de problemas como el consumo energético, la accesibilidad y otras necesidades de la población inquilina. Ello redunda en la mejora de la calidad de vida de las personas.
• En definitiva, BIKIA permite impulsar la sostenibilidad, mediante un uso más inteligente de los recursos, y optimizar los costes de mantenimiento. Además, resulta más fácil conocer el estado del edificio e incrementar su vida útil.
• La herramienta ofrece una visión integral y holística de todos los procesos, y permite implementar sistemas avanzados de monitorización y gestión.
• El proyecto BIKIA fue seleccionado por la organización de REBUILD 2024 como finalista en la edición The Advanced Architecture Awards.
• El caso se presentó también como ejemplo de buenas prácticas en la jornada "Oportunidades digitales para el sector público", diseñada por el ARARTEKO en junio de 2024.